Завышение сметной стоимости — распространённая причина судебных споров между заказчиками и подрядчиками. В таких делах сторона, не согласная с объёмами и расценками, заявляет требования о возврате излишне уплаченных средств или обосновании стоимости предъявленных работ. Строительно-техническая экспертиза позволяет установить, соответствуют ли расчёты фактическим объёмам, нормативным расценкам и технической документации. Экспертное заключение используется судом для оценки обоснованности исковых требований или возражений.
Предмет экспертизы и основания для её назначения
Проведение экспертизы необходимо при наличии:
- разногласий по стоимости работ, указанных в актах КС-2 и КС-3;
- оспаривания локальных сметных расчётов и применённых коэффициентов;
- подозрений в необоснованном завышении объёмов или цен подрядчиком;
- наличия двух смет — договорной и фактической, с расхождением итоговых сумм;
- оспаривания стоимости дополнительных или не предусмотренных договором работ.
Задачи, решаемые экспертизой
В рамках спора эксперт:
- проверяет соответствие предъявленных объёмов фактически выполненным работам;
- анализирует применённые расценки и коэффициенты (ФЕР, ТЕР, ГЭСН и т.д.);
- выявляет включение лишних, дублирующих или необоснованных позиций в смету;
- проводит расчёт стоимости работ по действующим нормативам и индексам;
- оценивает экономическую обоснованность увеличения договорной стоимости.
Примеры допустимых вопросов к эксперту
Корректные формулировки:
- Соответствуют ли фактические объёмы работ объёмам, указанным в сметной документации?
- Применены ли в локальных сметах нормативные расценки, действующие на момент выполнения работ?
- Имеются ли в сметах необоснованные коэффициенты, не предусмотренные условиями договора?
- Какова стоимость фактически выполненных работ, рассчитанная по нормативной базе?
- Превышает ли заявленная подрядчиком стоимость допустимые отклонения от нормативной величины?
Методика исследования
Эксперт анализирует:
- исполнительную и проектную документацию, локальные сметы, акты КС-2, КС-3;
- сметно-нормативную базу (ФЕР, ТЕР, ГЭСН), применённую в расчётах;
- индексы пересчёта цен, территориальные коэффициенты и прочие экономические параметры;
- фактические объёмы работ путём сопоставления с натурными данными и приёмочной документацией;
- соответствие выполненных работ условиям договора и условиям применения расценок.
Значение заключения для суда
На основании заключения суд может:
- подтвердить или опровергнуть обоснованность заявленной подрядчиком стоимости;
- перерассчитать подлежащую оплате сумму на основании нормативной стоимости;
- признать включённые в расчёт работы и материалы необоснованными или завышенными;
- удовлетворить требование о возврате переплаты или отклонить претензии заказчика при отсутствии нарушений.
Экспертиза по вопросу завышения сметной стоимости позволяет исключить субъективные оценки сторон и перейти к объективному анализу фактических и нормативных показателей. Она обеспечивает суду основу для пересмотра стоимости по справедливым и проверяемым критериям и способствует принятию обоснованного решения в спорах о финансах, напрямую связанных с объёмом и качеством строительных работ.