Несоответствие построенного объекта проектной документации представляет собой существенное нарушение условий договоров строительного подряда и требований градостроительного регулирования. В судебных спорах, связанных с подобными отклонениями, строительно-техническая экспертиза позволяет объективно установить наличие, характер и последствия несоответствия. Её выводы используются для оценки правомерности отказа в приёмке работ, требования о переделке или расторжении договора.
Юридическая природа спора
Основанием для иска служат:
- непринятие результата работ по акту ввода в эксплуатацию или КС-11;
- претензии заказчика о выполнении работ с отклонением от утверждённого проекта;
- выявление отступлений органами надзора при проверке завершённого строительства;
- оспаривание правомерности заключения о соответствии (ЗОС) или отказа в его выдаче.
В любом из этих случаев для разрешения спора необходимо установить фактические параметры объекта и их соотнесение с проектной документацией.
Цели и задачи экспертизы
Экспертиза проводится для ответа на следующие технические вопросы:
- выполнены ли строительные работы в соответствии с утверждённой проектной документацией;
- какие именно отступления имеют место — по габаритам, конструктивным решениям, материалам, технологиям;
- являются ли выявленные отклонения существенными с точки зрения безопасности, эксплуатационных характеристик и норм действующего законодательства;
- возможна ли эксплуатация объекта в текущем состоянии без угрозы для жизни и здоровья граждан;
- какие меры необходимы для приведения объекта в соответствие проекту.
Допустимые формулировки вопросов к эксперту
Примеры корректных вопросов:
- Соответствуют ли конструктивные и планировочные решения объекта утверждённой проектной документации?
- Имеются ли отступления от проектных решений, влияющие на безопасность, надёжность или функциональность объекта?
- Какие конкретные работы выполнены с нарушениями проектных и нормативных требований?
- Могут ли выявленные отклонения быть устранены без нарушения целостности основных конструкций?
Методика проведения экспертизы
Эксперт проводит комплексное обследование, включающее:
- визуальный осмотр, инструментальные замеры габаритов, сечений, уровней, уклонов;
- анализ проектной, исполнительной и приёмочной документации;
- сопоставление паспортных данных, актов освидетельствования скрытых работ и фактического исполнения;
- оценку отклонений с точки зрения технических регламентов и строительных норм;
- подготовку схем, таблиц соответствия и фотофиксации результатов обследования.
Роль заключения в процессе доказывания
На основании экспертного заключения суд может:
- подтвердить или опровергнуть факт существенного отклонения от проектных решений;
- установить техническую непригодность части или всего объекта для безопасной эксплуатации;
- поддержать требования о переделке, устранении нарушений или расторжении договора подряда;
- отказать в иске, если отступления признаны несущественными и не влияющими на характеристики объекта.
Строительно-техническая экспертиза в делах о несоответствии объекта проектной документации обеспечивает проверку ключевых обстоятельств, требующих специальных знаний. Заключение эксперта даёт суду объективные основания для оценки допущенных отклонений и их правовых последствий. Это позволяет избежать решений, основанных на формальном несоответствии, и принять позицию, основанную на технической реальности и допустимости эксплуатации объекта.