Дела о самовольной постройке требуют установления фактических характеристик объекта, соответствия нормативам, а также возможности его сохранения или подлежащего сносу. В этих спорах строительно-техническая экспертиза выполняет центральную функцию — позволяет суду получить объективные данные о технических параметрах сооружения и правомерности выводов органов надзора. Заключение эксперта нередко становится основным доказательством при решении вопроса о сносе или легализации постройки.
В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной признаётся постройка, возведённая:
Экспертиза необходима для установления фактов, относящихся к третьему основанию — выявлению нарушений строительных требований, а также для анализа технической возможности приведения объекта в соответствие.
Технический специалист проводит обследование спорного объекта и оценивает:
Суд и стороны вправе поставить перед экспертом технические вопросы, не содержащие юридических оценок. Примеры корректных формулировок:
Обследование включает визуальный осмотр, инструментальные замеры, фотофиксацию, изучение проектной (при наличии) и кадастровой документации, а также анализ фактических характеристик объекта — площадь, этажность, конструктивная схема, отступы от границ участка. Эксперт сопоставляет полученные данные с требованиями нормативных документов (СП, СНиП, СанПиН).
Особое внимание уделяется влиянию постройки на санитарно-защитные зоны, противопожарные отступы и соблюдение минимальных расстояний до соседних объектов.
Экспертное заключение даёт суду основание:
В спорах о самовольной постройке строительно-техническая экспертиза позволяет заменить абстрактные утверждения сторон объективной оценкой состояния и параметров объекта. Она обеспечивает необходимую фактическую основу для принятия решения о сохранении или сносе спорного строения и позволяет суду выйти за пределы формального анализа документов, сосредоточившись на технической обоснованности требований.