Использование строительно-технической экспертизы при оспаривании актов обследования

Акты технического обследования, составленные органами контроля или управляющими организациями, нередко становятся предметом оспаривания в судебных спорах. Причинами могут служить несогласие с выводами о техническом состоянии объекта, выводы о необходимости капитального ремонта или сноса, либо признание сооружения аварийным. В таких случаях строительно-техническая экспертиза используется для проверки объективности и достоверности спорных актов, а также для получения независимой оценки состояния объекта.

Характер спора и предмет экспертизы

Основные ситуации, в которых используется экспертиза:

• оспаривание признания здания аварийным или ограниченно пригодным для эксплуатации;
• несогласие с выводами комиссии о необходимости сноса или реконструкции;
• оспаривание актов Жилищной инспекции, МЧС, ТСЖ или УК о техническом состоянии помещений;
• противоречия между различными обследованиями, представленными сторонами в деле.

Предметом экспертизы является объективная оценка состояния конструкций, систем и помещений, а также проверка соответствия выводов спорного акта фактическим данным и нормативным критериям.

Задачи эксперта

Эксперт выполняет анализ представленного акта, проводит собственное обследование объекта и формулирует заключения, позволяющие суду определить, насколько корректны и обоснованны официальные выводы. Конкретные задачи включают:

• проверку технического состояния несущих и ограждающих конструкций;
• оценку степени физического износа и наличия повреждений, влияющих на безопасность эксплуатации;
• определение наличия (или отсутствия) признаков аварийности, основанных на нормативных признаках;
• сопоставление выводов спорного акта с фактическими результатами обследования;
• установление необходимости проведения капитального ремонта, усиления или сноса объекта.

Формулировка вопросов к эксперту

При оспаривании актов обследования сторона должна чётко сформулировать вопросы, относящиеся исключительно к технической оценке. Примеры допустимых вопросов:

• Соответствуют ли данные, приведённые в акте обследования, фактическому состоянию объекта?
• Имеются ли на объекте признаки аварийности или ограничения эксплуатации согласно действующим нормативам?
• Обоснованы ли выводы о необходимости демонтажа, капитального ремонта или ограничении доступа?
• Может ли объект эксплуатироваться без риска для жизни и здоровья пользователей?

Особенности обследования объекта

Эксперт производит собственное обследование, включает в заключение фотофиксацию, схемы, инструментальные замеры и расчёты, подтверждающие или опровергающие спорные выводы. При необходимости применяются методы неразрушающего контроля, точечные вскрытия, натурные обследования конструкций, в том числе перекрытий, стен, фундаментов.

Особое внимание уделяется анализу методик, применённых в спорном акте: если выводы сделаны без необходимых измерений или с нарушением стандартов, это отражается в заключении.

Значение заключения эксперта

При наличии экспертного заключения суд получает обоснованную альтернативу спорному акту и вправе:

• признать акт обследования недостоверным или недостаточно обоснованным;
• отказать в удовлетворении требований, основанных на спорном акте;
• установить иные фактические обстоятельства по делу;
• вынести решение о признании здания пригодным или непригодным для эксплуатации.

Использование строительно-технической экспертизы при оспаривании актов обследования позволяет установить объективную техническую картину состояния объекта и проверить соответствие выводов органов контроля действительности. Качественное экспертное заключение играет решающую роль при защите интересов собственника, арендатора, управляющей организации или контролирующего органа и позволяет суду принять решение, основанное на фактах, а не предположениях.