Рано или поздно каждому сооружению может потребоваться техническое обследование. Это ряд мероприятий, основанием для проведения которых служит договор, заключенный с заказчиком. Данная мера может потребоваться в случае установления аварийного состояния здания, определения необходимости его капитального ремонта или реконструкции. Кроме того, с помощью технического обследования можно установить безопасно ли здание для эксплуатации, выявить соответствие его конструкций и инженерных сетей строительным и экологическим нормам.
Результаты исследования оформляются как отдельное заключение, которое добавляется в материалы по разработке проекта. Кроме объективной оценки состояния объекта, заключение может содержать рекомендации по проведению первоочередных и второстепенных восстановительных работ.
Данный вид экспертизы предполагает особое внимание к вопросам, которые связаны с аварийным состоянием зданий, нарушением норм экологической и пожарной безопасности. Поэтому специалисты, которые проводят данную экспертизу, должны иметь соответствующую квалификацию, все необходимые сертификаты, разрешения и допуски.
Цели технического обследования:
- Оценка технического состояния здания, его конструктивных элементов, инженерных сетей;
- Определение допустимости строительства нового здания рядом с существующими, а также возможности прокладки к нему инженерных коммуникаций;
- Контроль соответствия проектно-сметной документации фактическому выполнению строительных и строительно-монтажных работ;
- Уточнение технических указаний относительно проведения и установки инженерных коммуникаций;
- Получение данных с целью изменения параметров несущих строительных конструкций, проведения восстановительных, ремонтных и иных видов строительных работ;
- Обнаружение дефектов и деформаций зданий, составление соответствующих рекомендаций по их устранению;
- Обследование зданий на предмет нарушения норм экологической и пожарной безопасности.
Этапы технического освидетельствования объекта
1.Подготовительный этап.
- Изучение исходной технической документации по проекту, актов обследований, которые проводились ранее, в том числе проектных решений;
- Изучение проектной, сметной документации, актов выполненных работ, журналов надзора;
- Подготовка документов, необходимых для проведения работ на объекте;
- Определение мер безопасности, которые необходимо будет учесть во время проведения исследования.
2.Этап технического исследования объекта.
- Согласование плана проведения мероприятий с заказчиком, подрядчиками, а также со службой эксплуатации объекта;
- Проведение соответствующего инструктажа по технике безопасности;
- Техническое обследование объекта;
- Оформление соответствующей документации по проведенному исследованию, фиксация исполнительных съемок;
- Оформления результатов исследования в виде заключения о техническом состоянии объекта.
На заключительном этапе проведения экспертного обследования здания заказчику предоставляется следующая документация:
- Акты технического состояния здания, его конструктивных элементов, инженерных коммуникаций, ограждений и т.д.;
- Исполнительные съемки;
- Результаты проведенных лабораторных испытаний;
- Иллюстрированные материалы исследования, в том числе фототаблица обнаруженных дефектов;
- Дефектные ведомости;
- Перечень оборудования и инженерных сетей, подлежащих демонтажу, ликвидации;
- Перечень конструкций, которые не соответствуют требованиям экологической и пожарной безопасности;
- Рекомендации по проведению мероприятий, связанных с ликвидацией зданий и их конструкций, находящихся в аварийном состоянии;
- Технические условия проведения и установки инженерных систем;
- Заключение по результатам исследования;
- Заключительные справки и иная документация, требуемая заказчиком.