Строительно-техническая экспертиза представляет собой комплекс мер, проводимых с целью выявления нарушений, которые возникают в процессе строительства, а также дефектов, которые являются результатом этих нарушений либо же результатом иных факторов.
Строительный рынок в нашей стране представлен самыми разнообразными сооружениями – от дореволюционных зданий до ультрасовременных высоток.
Несмотря на то, что до сих пор значительную долю сооружений составляют здания, построенные в советский период, процесс строительства элитного жилья, торговых центров и комфортабельных офисов завоевывает все большую популярность у застройщиков.
Все разнообразие, которым представлен строительный рынок нашей страны, требует своевременного контроля и экспертной оценки – будь то апартаменты в центре столицы или однокомнатная квартира, расположенная в небольшом городе. Даже если вас залили соседи и испортили вам тем самым ремонт, в урегулировании этого конфликта (особенно, если вы обратитесь в суд) будет необходима строительная экспертиза.
Методы строительной экспертизы:
Одним из методов строительной экспертизы является выезд на объект для его визуального осмотра. В данном случае эксперт производит необходимые обмеры, берет образцы почвы или строительных материалов для лабораторных анализов и испытаний. Также он фиксирует обнаруженные дефекты с помощью фотографий, чертежей, схем и иных способов визуализации.
Также методом исследования строительного объекта является изучение проектной документации, смет, выявление соответствия данных, указанных в этих документах, реальному положению дел.
Когда необходимо проведение строительной экспертизы?
Проведение строительной экспертизы может быть назначено судом в случае возникновения споров относительно объекта строительства. Если экспертиза проводится до суда, ее называют строительный аудит.
Исследование может производиться и во время судебного заседания. Инициатором ее проведения может быть суд, органы дознания, прокурор (если речь идет об уголовном судопроизводстве), а также лица, заинтересованные в решении спора.
Строительные экспертизы производятся в таки случаях:
- Установка соответствия качества строительных работ нормам действующего законодательства, а также проектной документации, договору.
- Определение объема и стоимости работ на этапе проектирования.
- Проверка обоснованности сметы, предъявленной владельцу строительного объекта подрядчиком.
- Установка наличия повреждений и дефектов, выяснение причин, по которым они возникли.
- Расчет стоимости земельного участка, строения, работ по постройке здания, ремонту, реконструкции, устранению обнаруженных дефектов.
- Оценка износа здания.
- Определение порядка пользования недвижимостью.
- Оценка качества проведенных работ по строительству, ремонту, отделке, реконструкции здания и прочее.